¿Has escuchado hablar sobre el apalancamiento inmobiliario? Quizás si estas considerando invertir tus ahorros en un departamento has escuchado sobre este concepto, pero no entiendes qué significa. En ese caso, no te preocupes porque en este blog te explicamos todo lo que necesitas saber.

Primero debemos comenzar por entender qué es, o en qué consiste, el apalancamiento inmobiliario. Este es un concepto financiero basado en la optimización de tus oportunidades por medio de recursos ajenos. Es decir, inviertes por mucho más de lo que tienes, con la ayuda de un tercero.

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Este concepto sigue la lógica del efecto palanca, en donde una pequeña fuerza puede lograr levantar una gran carga. En este caso tu ahorro inicial y una inversión superior a lo ahorrado, respectivamente.

¿Qué ventajas tiene el apalancamiento?

Esta técnica de financiamiento posee dos grandes ventajas:

1. Inviertes poco y accedes a mejores oportunidades al pedir un crédito hipotecario.
2. Maximizas el retorno de tu inversión, en otras palabras, tu inversión es más rentable que si lo hicieras ahorrando por tu cuenta.

¿Y cómo funciona el apalancamiento?

Por ejemplo, quieres invertir y comprar un departamento, quizás uno que este en la etapa de construcción como los del proyecto Bellavista, donde podrás escoger entre los tres tipos de departamento que tiene el edificio. El que más te gustó tiene un valor de 2.923 UF, por lo que Ingevec Inmobiliaria te regala el 10% y ahora debes conseguir el otro 90%.

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Como has ahorrado, tienes 293 UF para invertir y necesitas los UF restantes. Aquí es donde entra el apalancamiento inmobiliario, ya que esto se trata de pedirle a un banco un crédito hipotecario para cubrir lo que no alcanzas.

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Al pedir un crédito, podrás comprar un departamento de 2.923 UF con una inversión inicial de 293 UF. Y bueno, si quieres saber qué tan rentable será tu propiedad, te invitamos a conocer sobre el flujo de inversión.