Cada beneficio actúa sobre una barrera distinta: el precio, la tasa del crédito y el pie. Por eso pueden sumarse en una misma compra.
Precio Exención de IVA a la vivienda nueva
La Ley N° 21.850, publicada el 17 de octubre de 2026, libera del IVA la primera venta de viviendas nuevas durante 12 meses, desde el 1 de diciembre de 2026.
Quién califica: viviendas en primera venta con recepción municipal anterior al 17 de octubre de 2026. En la práctica, departamentos de entrega inmediata.
Tope: sin límite de precio en UF ni de superficie. Aplica a personas y empresas, para vivir o invertir.
Rebaja real: el IVA grava solo una parte del precio, por lo que la baja final es menor al 19% y depende de cada proyecto.
Si ya escrituraste: para escrituras entre el 22 de abril y el 30 de noviembre de 2026, la ley permite al vendedor solicitar la devolución del IVA si lo restituyó al comprador.
En Ingevec no esperamos: la rebaja ya está aplicada en el precio de los departamentos que califican.
Tasa Subsidio al Dividendo
Rebaja de hasta 60 puntos base en la tasa de interés del crédito hipotecario, lo que se traduce en un dividendo mensual más bajo durante el crédito.
Quién califica: personas naturales que compran una vivienda nueva de hasta 6.000 UF, con promesa firmada desde el 1 de enero de 2025.
Cupos y vigencia: 80.000 cupos, disponibles hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta agotarse (Ley N° 21.748, ampliada por la Ley N° 21.836).
Cómo se obtiene: no requiere postulación. Se aplica directamente en el banco o mutuaria al tramitar el crédito, si cumples los requisitos.
Pie Garantía FOGAES
El Estado garantiza ante el banco una parte del crédito. Así, el banco puede financiar hasta el 90% de la propiedad y el pie exigido baja al 10%.
Qué cambia: normalmente los bancos piden entre 15% y 20% de pie. Con FOGAES, la diferencia puede ser de varios millones de pesos menos en ahorro inicial.
Tope: la ampliación de 2026 elevó a 6.000 UF el valor máximo de vivienda que puede acceder a la tasa con garantía.
Importante: el crédito sigue sujeto a la evaluación de cada institución financiera.
