El ABC del "Pie": Estrategias inteligentes para financiar tu próximo Ingevec
Comprar un departamento es, probablemente, una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Y casi siempre, la primera gran valla es el famoso "pie", ese 10%, 15% o 20% que el banco no te va a financiar.
¿Cómo solucionarlo sin morir en el intento? Aquí van tres estrategias comprobadas:
Compra en verde o en blanco
La principal ventaja de elegir un proyecto que está en construcción o en planos es el tiempo. Inmobiliarias como Ingevec te permiten pagar ese pie en cómodas cuotas mensuales durante todo el periodo de edificación, que puede ser de 12 a 36 meses. Así distribuyes el esfuerzo financiero sin descapitalizarte de golpe.
Crédito directo con la Inmobiliaria
Mantente atento a los proyectos que cuentan con este beneficio, donde es posible pagar parte del pie después de la entrega del departamento. Es un excelente beneficio porque generalmente ese crédito no tiene intereses, a diferencia de un crédito de consumo bancario.
Automatiza tu ahorro
Si estás pensando en comprar a mediano plazo, trata el ahorro del pie como una cuenta de luz: un costo fijo mensual automatizado en un fondo mutuo de bajo riesgo o depósito a plazo. La automatización elimina la tentación de gastar esos recursos antes de tiempo y además generas intereses en el camino.
Preguntas frecuentes
¿La preaprobación bancaria garantiza que me darán el crédito hipotecario?
No. La preaprobación es un análisis preliminar de tus ingresos en el momento. La aprobación final ocurre meses o años después, justo antes de la entrega de la propiedad, donde el banco vuelve a evaluar tu situación financiera completa.
¿Qué debo evitar hacer si ya tengo una promesa firmada y espero la entrega?
Debes evitar cambiar de trabajo, pedir créditos de consumo adicionales, sobregirar tus tarjetas de crédito o incurrir en deudas comerciales (Dicom) que alteren tu capacidad de pago. Cualquiera de estos cambios puede afectar la aprobación final del banco.