Cómo funciona FOGAES para financiar el pie en Chile
El FOGAES (Fondo de Garantía para la Vivienda) es un beneficio estatal que permite acceder a financiamiento hipotecario con un menor ahorro inicial. A través de este mecanismo, el Estado garantiza una parte del crédito ante el banco, facilitando que más familias puedan comprar su primera vivienda.
Gracias a esta garantía, las instituciones financieras pueden otorgar créditos hipotecarios de hasta un 90% del valor de la propiedad, permitiendo que el comprador aporte solo un 10% de pie propio.
¿Cómo funciona FOGAES?
Normalmente, los bancos solicitan entre un 15% y un 20% de pie para financiar una vivienda. Con FOGAES, el Estado garantiza hasta un 10% del valor del inmueble, reduciendo el ahorro inicial exigido al comprador.
Esto convierte al programa en una excelente alternativa para personas y familias que cuentan con ingresos suficientes para acceder a un crédito hipotecario, pero que aún están reuniendo el monto necesario para el pie.
¿Qué viviendas pueden acceder?
Primera vivienda
El beneficio aplica exclusivamente para la compra de una primera propiedad habitacional.
Valor máximo de la vivienda
La propiedad debe tener un valor igual o inferior a 4.500 UF para ser elegible dentro del programa.
Evaluación bancaria
Aunque exista la garantía estatal, el comprador igualmente debe cumplir con la evaluación comercial y financiera exigida por el banco.
Requisitos para postular a FOGAES
Ser propietario por primera vez
El postulante no debe poseer otra vivienda habitacional al momento de solicitar el beneficio.
No haber utilizado previamente FOGAES
El programa está diseñado para apoyar el acceso inicial a la vivienda, por lo que no puede utilizarse más de una vez.
Aprobar la evaluación bancaria
Es necesario acreditar ingresos, estabilidad laboral y capacidad de pago de acuerdo con las políticas de cada institución financiera.
Una oportunidad para acceder antes a tu vivienda
Reducir el pie exigido desde un 20% a un 10% puede representar varios millones de pesos menos en ahorro inicial, permitiendo concretar la compra de una vivienda mucho antes de lo previsto.
Para muchas familias de sectores medios, esta diferencia es precisamente lo que hace posible acceder a su primera propiedad.
Departamentos compatibles con FOGAES
En Inmobiliaria Ingevec existe una amplia oferta de departamentos que se ajustan al rango de precio exigido por FOGAES, bajo las 4.500 UF, ubicados en comunas con alta demanda y excelente conectividad dentro de Santiago.
Esto facilita que más personas puedan aprovechar el beneficio estatal y transformarse en propietarios con un menor esfuerzo de ahorro inicial.
Preguntas frecuentes
¿FOGAES reemplaza la evaluación del banco?
No. El banco igualmente revisará ingresos, historial comercial, capacidad de pago y estabilidad laboral antes de aprobar el crédito hipotecario.
¿Puedo usar FOGAES si ya tengo una propiedad?
No. El beneficio está destinado exclusivamente a compradores de primera vivienda.
¿Cuál es la principal ventaja de FOGAES?
Permite acceder a un crédito hipotecario aportando solo un 10% de pie, reduciendo significativamente el ahorro inicial requerido para comprar una vivienda.