Cómo combinar FOGAES y Subsidio al Dividendo para comprar departamento
En Chile es completamente viable combinar el FOGAES con el Subsidio al Crédito Hipotecario (o Subsidio al Dividendo). El FOGAES actúa como un aval estatal que garantiza el 10% del pie para que el banco financie hasta el 90% de la propiedad. Por su parte, el Subsidio al Dividendo aplica una rebaja de hasta el 20% en la cuota mensual del crédito.
Esta combinación disminuye tanto el ahorro inicial necesario como el costo fijo mensual, siendo una opción muy atractiva para proyectos elegibles como los de Ingevec Inmobiliaria.
¿Cómo operan juntos?
Para el comprador de primera vivienda, el escenario financiero actual exige optimizar cada beneficio disponible. La combinación de estas dos herramientas estatales ataca los dos problemas más grandes al comprar un departamento: reunir el pie y pagar el dividendo mes a mes.
FOGAES (Garantía al Pie)
¿Qué problema soluciona? La dificultad de juntar el 20% de pie en efectivo.
Impacto real: Permite que el banco te preste el 90% del valor del departamento, requiriendo solo un 10% de pie propio.
Subsidio al Crédito / Dividendo
¿Qué problema soluciona? La carga del costo fijo mensual del dividendo.
Impacto real: Otorga un descuento automático de entre el 10% y 20% en cada dividendo mensual.
Paso a paso para aplicar ambos beneficios en 2026
1. Selección de una propiedad elegible
El departamento debe ser tu primera vivienda y tener un valor máximo de 4.000 UF para ajustarse a los límites del programa.
2. Presentación de la Garantía FOGAES al Banco
Al momento de solicitar tu crédito hipotecario, informa a la institución financiera que postularás con la garantía estatal del 10%. El banco evaluará tu renta comercial para un financiamiento del 90%.
3. Activación del Subsidio al Dividendo
Una vez aprobado y escriturado el crédito, el beneficio de rebaja al dividendo se activa automáticamente en tu cartola bancaria cada mes que pagues antes de la fecha de vencimiento.
La importancia de elegir una inmobiliaria con respaldo institucional
Gestionar créditos hipotecarios que involucran garantías estatales y subsidios al dividendo requiere una tramitación rigurosa con las áreas de riesgo de los bancos. Cualquier error en los plazos o en la entrega de documentos por parte de la constructora puede hacer caer la aprobación de la tasa.
En Inmobiliaria Ingevec contamos con un equipo especializado en financiamiento que acompaña a nuestros clientes en la postulación y calce de estos beneficios. Al ser una empresa abierta en bolsa, las principales instituciones bancarias agilizan los procesos de tasación y estudio de títulos, asegurando que aproveches cada peso de subsidio y garantía disponible.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden usar FOGAES y Subsidio al Dividendo al mismo tiempo?
Sí. Ambos beneficios son complementarios: el FOGAES reduce el pie requerido y el Subsidio al Dividendo disminuye la cuota mensual del crédito hipotecario.
¿El Subsidio al Dividendo se activa automáticamente?
Sí, una vez escriturado el crédito con el subsidio, el descuento se aplica de forma automática cada mes en que se pague dentro del plazo establecido.
¿Todos los proyectos de Ingevec son elegibles para estos beneficios?
Aquellos con valor igual o inferior a 4.000 UF son compatibles con el programa. Consulta a nuestros asesores para verificar la elegibilidad del proyecto que te interesa.