Gastos Operacionales: El presupuesto "oculto" que debes considerar al comprar
Cuando calculas el valor de un departamento, normalmente piensas en dos grandes números: el pie y el dividendo. Pero existe un tercer monto que muchas veces pasa desapercibido hasta el final del proceso: los gastos operacionales.
Este desembolso corresponde a todos los costos necesarios para legalizar la compra de tu propiedad y formalizar correctamente el crédito hipotecario.
La buena noticia es que, si los consideras desde el inicio, puedes planificarte con tranquilidad y evitar sorpresas de último minuto.
¿Cuánto representan los gastos operacionales?
Por lo general, este monto equivale aproximadamente entre el 1% y el 1,5% del valor total de la propiedad.
Aunque no forman parte del valor del departamento en sí, son indispensables para completar el proceso de compra y escrituración.
¿En qué se utiliza este dinero?
Los gastos operacionales cubren distintos trámites legales, bancarios y administrativos asociados a la compra de la vivienda.
Tasación de la propiedad
El banco solicita una tasación oficial para verificar el valor comercial del inmueble antes de aprobar el financiamiento.
Estudio de títulos
Revisión legal de la propiedad para asegurar que no existan problemas jurídicos o limitaciones sobre el inmueble.
Gastos notariales y legales
Incluyen la firma de escrituras, autorizaciones y distintos documentos necesarios para concretar la compra.
Impuesto al mutuo e inscripción en el CBR
Corresponde a impuestos y al proceso de inscripción oficial de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
Al comprar un proyecto Ingevec, nuestros ejecutivos te entregarán una simulación detallada para que puedas considerar este monto dentro de tu planificación financiera desde el primer día.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje del valor de la propiedad representan los gastos operacionales?
Por lo general, corresponden a un monto equivalente al 1% o 1,5% del valor total del inmueble.
¿El banco financia los gastos operacionales en el crédito hipotecario?
No. Los bancos normalmente no financian este monto. Es un gasto en efectivo que el comprador debe pagar directamente durante el proceso de legalización de la compra.