Cómo Invertir en Propiedades de Entrega Futura con una Renta desde $1.500.000
"Si tienes una renta sobre $1.500.000, los proyectos de entrega futura podrían ser la puerta de entrada perfecta para tu inversión inmobiliaria."
Invertir en el mercado inmobiliario se ha consolidado como una de las estrategias patrimoniales más sólidas y rentables en Chile. Sin embargo, existe la falsa creencia de que se necesitan ahorros millonarios o ingresos inalcanzables para acceder a la compra de un departamento. La realidad es que, si cuentas con un ingreso mensual desde $1.500.000, la modalidad de entrega futura y venta en blanco se convierte en el mecanismo ideal para dar el primer paso.
A continuación, analizamos las 4 razones principales por las cuales la entrega futura es tu mejor opción:
1. No necesitas grandes ahorros iniciales
Comprar una propiedad terminada exige el pago del pie de inmediato (generalmente entre un 10% y un 20% del valor total). En cambio, al invertir en un proyecto de entrega futura o venta en blanco, las inmobiliarias como Ingevec ofrecen facilidades de pago, permitiéndote diferir el pie en cuotas mensuales durante todo el periodo de construcción del edificio.
2. Tú eliges todo desde el inicio
Al adquirir en etapas tempranas, tienes la prioridad para seleccionar las mejores unidades. Puedes elegir el piso, la orientación del sol, el metraje exacto y la distribución que mejor se adapte a tu perfil o al de tus futuros arrendatarios. Cuanto antes entres al proyecto, más opciones estratégicas tendrás.
3. Compras al mejor precio y ganas plusvalía
El precio de venta en blanco o verde siempre es sensiblemente menor al de la entrega inmediata. Comprar a valores preferenciales te permite capturar toda la plusvalía desde la excavación hasta la entrega final de las llaves, ganando rentabilidad sobre tu inversión sin haber pagado aún la totalidad del inmueble.
4. Te preparas con tiempo para el crédito hipotecario
El tiempo de construcción (que suele durar entre 18 y 36 meses) te brinda una ventana clave para ordenar tus finanzas, mejorar tu perfil crediticio frente a la banca y calificar a las mejores tasas de interés hipotecario al momento de la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el sueldo mínimo requerido para comprar un departamento en entrega futura?
Para ingresar a proyectos en verde o blanco de valor medio, se recomienda contar con una renta líquida mensual desde $1.500.000, la cual puede complementarse con tu cónyuge o pareja si fuera necesario.
¿Qué diferencia hay entre comprar en blanco y comprar en entrega inmediata?
Comprar en blanco significa adquirir el proyecto antes de la construcción a un precio menor y pagar el pie en cuotas. En entrega inmediata, recibes la propiedad al instante, pero debes contar con el pie completo y comenzar a pagar el crédito hipotecario de inmediato.
¿Cómo funciona la plusvalía en la venta en blanco?
La plusvalía es el aumento de valor del inmueble en el tiempo. Al comprar en blanco obtienes un valor inicial preferencial; conforme la obra avanza y la zona se consolida, el precio de mercado del departamento sube, dándote una ganancia implícita para cuando el edificio finalice su construcción.